2007-05-18 房市火紅 地價房屋稅收 暴增上億元

2007-05-18中國時報 羅浚濱/竹縣報導

竹北市隨著縣治2期發展和高鐵特定區開發，這幾年來，房地產被建商炒得火紅，相對讓縣府課徵的地價稅、房屋稅和鄉鎮的契稅，都大幅成長，去年地價稅和房屋稅收入，約比前年增加了1億2千萬餘元。

縣議員徐欣瑩十七日對竹北市房地產炒得很熱，質詢房屋等相關稅收是否也跟著增加，余秋村提出上述答覆，並強調縣內課徵的地價稅和房屋稅，都是自然增漲。

【竹北竹東 稅賦變更最大】縣稅捐處長余秋村表示，縣內各鄉鎮市的地價稅和房屋稅，變更最大的是竹北市，主要是因縣治2期和高鐵特定區的開發，其次是竹東鎮、湖口鄉及新豐鄉，其餘鄉鎮變動不大。

九十四年課徵地價稅7億6千萬餘元，九十五年增加到8億4千萬餘元，增加約8千萬元。余秋村說，縣府並沒有提高稅率，主要是縣治2期和高鐵特定區6、7百 公頃免扣田賦的農地，變成建築用地改扣地價稅。建商在縣治2期和高鐵區興建住宅，這幾年如雨後春筍般林立後，相對增加縣府房屋稅收入，九十四年課徵7億6 千萬餘元，九十五年增為8億餘元，多了4千萬元。

而房屋買賣交易屬鄉鎮市稅收的契稅，九十四年課徵1億餘元，九十五年編1億3千萬元的預算，實徵3億3千萬餘元。余秋村說，房屋買賣多在竹北市，從課徵的 契約中，可看出去年房地產的景氣不錯。不過，建商在竹北市興建的住宅大樓，已有供過於求的現象，空屋率偏高，今年開春後，整個房地產交易似有停滯現象，加 上銀行不斷傳出準備調高房貸利率的風聲，讓很多購屋消費者都有房價下跌的預期心理。

【今年契稅 不如預期樂觀】余秋村說，如果台科大完成區段徵收，今年地價稅可望再增加，房屋稅也可能再增1千萬元，今年房市交易不太熱絡，契稅可能就沒有去年樂觀，今年編1億6千萬的契稅預算，到目前才課徵7千多萬元。